Trieu com participar en l'immobiliari andorrà

En una posició de deute vostè està prestant capital al projecte, no adquirint-ne una part. A canvi rep un cupó anual contractual, calibrat operació per operació i pagat en intervals acordats al llarg de la vida de la inversió. El cupó exacte depèn del projecte concret: consulteu les nostres Oportunitats actuals per conèixer les xifres vigents.

El seu capital ocupa una posició preferent en l'estructura de capital, la qual cosa significa que, en cas de sortida, refinançament o liquidació, els titulars de deute cobren abans que els titulars d'equity. El préstec està garantit per l'immoble andorrà subjacent, aportant un col·lateral d'actiu real darrere de la seva rendibilitat.

La contrapartida és senzilla: renuncia a l'exposició a la plusvàlua del projecte a canvi de previsibilitat i protecció davant de pèrdues. Encara que el projecte generi rendibilitats excepcionals, la seva rendibilitat queda limitada al cupó acordat. De la mateixa manera, queda aïllat d'una part substancial del risc d'execució del projecte.

El deute sol convenir a inversors que busquen un flux de caixa contractual i estable, volen un horitzó de sortida definit i valoren la preservació del capital per sobre d'una rendibilitat extraordinària.

Una posició combinada, i l'estructura que tria la majoria dels nostres inversors. El seu compromís es reparteix entre un tram de deute i un tram d'equity, de manera que ocupa totes dues capes de l'estructura de capital alhora.

La part de deute paga un cupó anual, normalment una mica inferior al cupó de deute pur, perquè també participa en la plusvàlua d'equity. La part d'equity s'abona com una participació en el benefici del projecte quan l'actiu es ven o es refinança. El repartiment entre deute i equity, i les xifres exactes de totes dues parts, es fixen per projecte: consulteu les nostres Oportunitats actuals per conèixer les xifres vigents.

El resultat és un perfil que equilibra la protecció davant de pèrdues amb la participació plena en la plusvàlua: rep una renda contractual mentre el projecte es desenvolupa i comparteix el guany a la sortida. Si el projecte rendeix per sota del previst en la part d'equity, el cupó garantit continua esmorteint la rendibilitat global.

La majoria dels inversors es decanten per aquesta opció perquè captura l'atractiu de totes dues estructures sense comprometre's plenament amb cap. És el desplegament més habitual entre la nostra base d'inversors.

En una posició d'equity vostè pren una participació directa en la propietat de l'entitat de projecte que posseeix l'actiu andorrà subjacent. És un soci al costat d'Equity Partners, no un prestador nostre.

No hi ha cupó. Les rendibilitats es materialitzen quan el projecte es ven o es refinança, moment en què rep la seva part proporcional del benefici. Les rendibilitats objectiu es fixen per projecte i reflecteixen el perfil específic de risc i immobilització de cada operació. Per conèixer l'objectiu concret d'una oportunitat determinada, consulteu les nostres Oportunitats actuals.

L'equity està subordinat al deute en l'estructura de capital, la qual cosa significa que els prestadors cobren primer. A canvi, l'equity captura tota la plusvàlua per sobre de les obligacions de deute, sense límit. Un projecte que supera les expectatives genera rendibilitats sensiblement superiors per a l'equity que per al deute.

L'equity està pensat per a inversors que poden tolerar terminis de tinença més llargs, l'absència de flux de caixa intermedi i un risc de projecte significatiu, a canvi del major potencial de rendibilitat de les tres estructures.