Elija cómo participar en el sector inmobiliario andorrano

En una posición de deuda usted está prestando capital al proyecto, no adquiriendo una parte de él. A cambio recibe un cupón anual contractual, calibrado operación por operación y pagado en intervalos acordados a lo largo de la vida de la inversión. El cupón exacto depende del proyecto concreto: consulte nuestras Oportunidades actuales para conocer las cifras vigentes.

Su capital ocupa una posición preferente en la estructura de capital, lo que significa que, en caso de salida, refinanciación o liquidación, los titulares de deuda cobran antes que los titulares de equity. El préstamo está garantizado por el inmueble andorrano subyacente, aportando un colateral de activo real detrás de su rentabilidad.

La contrapartida es sencilla: renuncia a la exposición a la plusvalía del proyecto a cambio de previsibilidad y protección frente a pérdidas. Aunque el proyecto genere rentabilidades excepcionales, su rentabilidad queda limitada al cupón acordado. Del mismo modo, queda aislado de una parte sustancial del riesgo de ejecución del proyecto.

La deuda suele convenir a inversores que buscan un flujo de caja contractual y estable, quieren un horizonte de salida definido y valoran la preservación del capital por encima de una rentabilidad extraordinaria.

Una posición combinada, y la estructura que elige la mayoría de nuestros inversores. Su compromiso se reparte entre un tramo de deuda y un tramo de equity, de modo que ocupa ambas capas de la estructura de capital a la vez.

La parte de deuda paga un cupón anual, normalmente algo inferior al cupón de deuda pura, porque también participa en la plusvalía de equity. La parte de equity se abona como una participación en el beneficio del proyecto cuando el activo se vende o se refinancia. El reparto entre deuda y equity, y las cifras exactas de ambas partes, se fijan por proyecto: consulte nuestras Oportunidades actuales para conocer las cifras vigentes.

El resultado es un perfil que equilibra la protección frente a pérdidas con la participación plena en la plusvalía: recibe una renta contractual mientras el proyecto se desarrolla y comparte la ganancia en la salida. Si el proyecto rinde por debajo de lo previsto en la parte de equity, el cupón garantizado sigue amortiguando la rentabilidad global.

La mayoría de los inversores se decantan por esta opción porque captura el atractivo de ambas estructuras sin comprometerse plenamente con ninguna. Es el despliegue más habitual entre nuestra base de inversores.

En una posición de equity usted toma una participación directa en la propiedad de la entidad de proyecto que posee el activo andorrano subyacente. Es un socio junto a Equity Partners, no un prestamista nuestro.

No hay cupón. Las rentabilidades se materializan cuando el proyecto se vende o se refinancia, momento en el que recibe su parte proporcional del beneficio. Las rentabilidades objetivo se fijan por proyecto y reflejan el perfil específico de riesgo e inmovilización de cada operación. Para conocer el objetivo concreto de una oportunidad determinada, consulte nuestras Oportunidades actuales.

El equity está subordinado a la deuda en la estructura de capital, lo que significa que los prestamistas cobran primero. A cambio, el equity captura toda la plusvalía por encima de las obligaciones de deuda, sin límite. Un proyecto que supera las expectativas genera rentabilidades sensiblemente superiores para el equity que para la deuda.

El equity está pensado para inversores que pueden tolerar plazos de tenencia más largos, la ausencia de flujo de caja intermedio y un riesgo de proyecto significativo, a cambio del mayor potencial de rentabilidad de las tres estructuras.