Plaça comercial d'ús mixt al districte financer de la capital, amb ingressos previsibles procedents de lloguers de llarga durada amb inquilins consolidats.
L'oportunitat
Aquest projecte a Andorra la Vella és un edifici comercial d'ús mixt plenament operatiu al cor del districte financer de la capital. Els inquilins amb contractes de llarga durada, en locals comercials a peu de carrer i quatre plantes d'oficines professionals, generen ingressos mensuals de lloguer previsibles. L'estructura de deute ofereix exposició sènior garantida a un actiu estabilitzat i generador de rendes, sense risc de desenvolupament ni de comercialització.
Per què invertir
El nucli comercial d'Andorra la Vella és un mercat amb una escassetat crònica d'oferta. El sector bancari de la capital, els serveis professionals i les funcions governamentals es concentren a pocs centenars de metres d'aquest emplaçament, ancorant una demanda sostinguda d'espai d'oficines i retail de qualitat. Amb els arrendaments ja en vigor i l'actiu ja generant rendes, els titulars de deute queden aïllats dels riscos de desenvolupament, comercialització i inquilins que assumeixen els projectes en fases més primerenques.
Fortaleses de l'operació
Desplegament de capital
Calendari
Due diligence d'arquitectura completada
Q1 2026Finançament d'inversors obert
Q2 2026Finançament tancat i capital desplegat
Q4 2026Execució del projecte
Des de Q1 2027Finalització / estabilització del projecte
Q3 2028Sortida de l'inversor i retorn del capital
Q1 2029Liquiditat
El capital es retorna mitjançant el refinançament programat de l'immoble subjacent dins de la finestra de tinença, o abans si es produeix una venda. Els titulars de deute reben la totalitat del principal més el cupó meritat a la sortida.
Compliment i estructura. La inversió es realitza a través d'una SPV andorrana amb Equity Partners com a gestor de l'actiu. Totes les aprovacions d'inversió estrangera i les verificacions de KYC, AML i origen de fons les gestiona Equity Partners abans de la crida de capital.