Plaza comercial de uso mixto en el distrito financiero de la capital, con ingresos predecibles procedentes de arrendamientos de larga duración con inquilinos consolidados.
La oportunidad
Este proyecto en Andorra la Vella es un edificio comercial de uso mixto plenamente operativo en el corazón del distrito financiero de la capital. Los inquilinos con contratos de larga duración, en locales comerciales a pie de calle y cuatro plantas de oficinas profesionales, generan ingresos mensuales por alquiler predecibles. La estructura de deuda ofrece exposición senior garantizada a un activo estabilizado y generador de rentas, sin riesgo de desarrollo ni de comercialización.
Por qué invertir
El núcleo comercial de Andorra la Vella es un mercado con una escasez crónica de oferta. El sector bancario de la capital, los servicios profesionales y las funciones gubernamentales se concentran a pocos cientos de metros de este emplazamiento, anclando una demanda sostenida de espacio de oficinas y retail de calidad. Con los arrendamientos ya en vigor y el activo ya generando rentas, los titulares de deuda quedan aislados de los riesgos de desarrollo, comercialización e inquilinos que asumen los proyectos en fases más tempranas.
Fortalezas de la operación
Despliegue de capital
Calendario
Due diligence de arquitectura completada
Q1 2026Financiación de inversores abierta
Q2 2026Financiación cerrada y capital desplegado
Q4 2026Ejecución del proyecto
Desde Q1 2027Finalización / estabilización del proyecto
Q3 2028Salida del inversor y retorno del capital
Q1 2029Liquidez
El capital se devuelve mediante la refinanciación programada del inmueble subyacente dentro de la ventana de tenencia, o antes si se produce una venta. Los titulares de deuda reciben la totalidad del principal más el cupón devengado en la salida.
Cumplimiento y estructura. La inversión se realiza a través de una SPV andorrana con Equity Partners como gestor del activo. Todas las aprobaciones de inversión extranjera y las verificaciones de KYC, AML y origen de fondos las gestiona Equity Partners antes de la llamada de capital.