Hotel wellness boutique de 48 habitacions a la porta d'entrada de Soldeu–El Tarter, amb spa, restaurant i plusvàlua immobiliària en plena propietat. Totalment finançat: exemple tancat.
L'oportunitat
Aquest projecte a Canillo és un hotel boutique de marca de 48 habitacions situat a la porta d'entrada del domini esquiable de Soldeu–El Tarter. L'actiu combina un spa de destinació, un restaurant d'autor i immoble en plena propietat, estructurat per capturar tant el flux de caixa operatiu com l'apreciació del capital a la sortida. Aquesta oportunitat ja està totalment finançada i es mostra aquí com a exemple tancat: el grup d'inversors que hi va participar es troba ara en la fase de construcció de la tinença.
Per què invertir
La posició de Canillo a l'entrada del domini esquiable andorrà més gran genera una demanda estructural d'habitacions hoteleres en el segment boutique. El posicionament wellness cobreix un buit al mercat local: viatgers internacionals sofisticats que busquen una alternativa refinada als grans hotels comercials. L'oferta en aquest segment està naturalment limitada, i l'actiu es beneficia tant de la plusvàlua del desenvolupament com de la rendibilitat operativa estabilitzada després de l'obertura.
Fortaleses de l'operació
Desplegament de capital
Calendari
Due diligence d'arquitectura completada
Q4 2024Finançament d'inversors obert
Q1 2025Finançament tancat i capital desplegat
Q3 2025Execució del projecte
Q1 2026 – Q3 2027Finalització / estabilització del projecte
Q4 2027Sortida de l'inversor i retorn del capital
Q2 2029Liquiditat
La sortida principal és una venda a un inversor hoteler institucional 12–18 mesos després de l'obertura. El refinançament a rendibilitat estabilitzada és la via alternativa, que retorna el capital als inversors conservant l'equity residual per a la seva distribució.
Compliment i estructura. Aquesta oportunitat es mostra com a exemple tancat. Les noves captacions segueixen la mateixa estructura, amb Equity Partners com a gestor de l'actiu, un vehicle SPV andorrà i el processament complet de KYC/AML i origen de fons abans de la crida de capital.