Hotel wellness boutique de 48 habitaciones en la puerta de entrada de Soldeu–El Tarter, con spa, restaurante y plusvalía inmobiliaria en plena propiedad. Totalmente financiado: ejemplo cerrado.
La oportunidad
Este proyecto en Canillo es un hotel boutique de marca de 48 habitaciones situado en la puerta de entrada del dominio esquiable de Soldeu–El Tarter. El activo combina un spa de destino, un restaurante de autor e inmueble en plena propiedad, estructurado para capturar tanto el flujo de caja operativo como la apreciación del capital en la salida. Esta oportunidad ya está totalmente financiada y se muestra aquí como ejemplo cerrado: el grupo de inversores que participó se encuentra ahora en la fase de construcción de la tenencia.
Por qué invertir
La posición de Canillo en la entrada del mayor dominio esquiable andorrano genera una demanda estructural de habitaciones hoteleras en el segmento boutique. El posicionamiento wellness cubre un hueco en el mercado local: viajeros internacionales sofisticados que buscan una alternativa refinada a los grandes hoteles comerciales. La oferta en este segmento está naturalmente limitada, y el activo se beneficia tanto de la plusvalía del desarrollo como de la rentabilidad operativa estabilizada tras la apertura.
Fortalezas de la operación
Despliegue de capital
Calendario
Due diligence de arquitectura completada
Q4 2024Financiación de inversores abierta
Q1 2025Financiación cerrada y capital desplegado
Q3 2025Ejecución del proyecto
Q1 2026 – Q3 2027Finalización / estabilización del proyecto
Q4 2027Salida del inversor y retorno del capital
Q2 2029Liquidez
La salida principal es una venta a un inversor hotelero institucional 12–18 meses después de la apertura. La refinanciación a rentabilidad estabilizada es la vía alternativa, que devuelve el capital a los inversores conservando el equity residual para su distribución.
Cumplimiento y estructura. Esta oportunidad se muestra como ejemplo cerrado. Las nuevas captaciones siguen la misma estructura, con Equity Partners como gestor del activo, un vehículo SPV andorrano y el procesamiento completo de KYC/AML y origen de fondos antes de la llamada de capital.