Col·lecció d'àtics de marca al centre d'Escaldes-Engordany: equity pur amb tot el potencial del projecte a la sortida. Tiquet de gran mida institucional.
L'oportunitat
Aquest projecte a Escaldes-Engordany és un desenvolupament residencial de luxe emblemàtic al cor de la parròquia. El projecte comprèn 24 àtics i 6 sky-villas en dues torres connectades; cada unitat disposa d'envidrament de terra a sostre, terrasses privades i vistes sobre el riu cap als Pirineus. Entre els serveis de l'edifici hi ha consergeria, gimnàs privat, piscina interior, sales de tractaments i un saló per a residents. L'estructura d'equity pur ofereix als inversors un potencial sense límit sobre els beneficis del projecte a la sortida.
Per què invertir
El segment alt del mercat residencial andorrà —prime per sobre dels 15.000 € per metre quadrat— té una oferta estructuralment limitada i una demanda internacional creixent. Els permisos de residència activa i el marc fiscal del país continuen atraient el trasllat de grans patrimonis (ultra-HNW) de tot Europa. Un projecte de marca emblemàtic d'aquesta escala i qualitat no té competidor comparable al pipeline actual. L'estructura d'equity pur està dissenyada per a inversors institucionals i family offices que busquen una exposició concentrada a la part més alta del mercat.
Fortaleses de l'operació
Desplegament de capital
Calendari
Due diligence d'arquitectura completada
Q2 2026Finançament d'inversors obert
Q1 2027 (previst)Finançament tancat i capital desplegat
Q3 2027Execució del projecte
Q3 2027 – Q4 2029Finalització / estabilització del projecte
Q4 2029 – Q4 2031Sortida de l'inversor i retorn del capital
Q2 2032Liquiditat
La sortida principal és la venda individual d'unitats durant els últims 18 mesos de construcció i els 24 mesos posteriors a la finalització. Com a alternativa es contempla la venda en bloc de l'inventari restant a un family office o a un comprador institucional. El promotor distribueix els beneficis als titulars d'equity a prorrata després del repagament del deute sènior.
Compliment i estructura. La inversió es realitza a través d'una SPV andorrana amb Equity Partners com a gestor de l'actiu. Atesa la mida dels tiquets, tots els inversors es processen sota el marc d'inversor professional / qualificat, amb verificacions completes de KYC, AML i origen de fons gestionades per Equity Partners abans de la crida de capital.