Colección de áticos de marca en el centro de Escaldes-Engordany: equity puro con todo el potencial del proyecto en la salida. Ticket de gran tamaño institucional.
La oportunidad
Este proyecto en Escaldes-Engordany es un desarrollo residencial de lujo emblemático en el corazón de la parroquia. El proyecto comprende 24 áticos y 6 sky-villas en dos torres conectadas; cada unidad cuenta con acristalamiento de suelo a techo, terrazas privadas y vistas sobre el río hacia los Pirineos. Entre los servicios del edificio figuran conserjería, gimnasio privado, piscina interior, salas de tratamientos y un salón para residentes. La estructura de equity puro ofrece a los inversores un potencial sin límite sobre los beneficios del proyecto en la salida.
Por qué invertir
El segmento alto del mercado residencial andorrano —prime por encima de los 15.000 € por metro cuadrado— tiene una oferta estructuralmente limitada y una demanda internacional creciente. Los permisos de residencia activa y el marco fiscal del país siguen atrayendo el traslado de grandes patrimonios (ultra-HNW) de toda Europa. Un proyecto de marca emblemático de esta escala y calidad no tiene competidor comparable en el pipeline actual. La estructura de equity puro está diseñada para inversores institucionales y family offices que buscan una exposición concentrada a la parte más alta del mercado.
Fortalezas de la operación
Despliegue de capital
Calendario
Due diligence de arquitectura completada
Q2 2026Financiación de inversores abierta
Q1 2027 (previsto)Financiación cerrada y capital desplegado
Q3 2027Ejecución del proyecto
Q3 2027 – Q4 2029Finalización / estabilización del proyecto
Q4 2029 – Q4 2031Salida del inversor y retorno del capital
Q2 2032Liquidez
La salida principal es la venta individual de unidades durante los últimos 18 meses de construcción y los 24 meses posteriores a la finalización. Como alternativa se contempla la venta en bloque del inventario restante a un family office o a un comprador institucional. El promotor distribuye los beneficios a los titulares de equity a prorrata tras el repago de la deuda senior.
Cumplimiento y estructura. La inversión se realiza a través de una SPV andorrana con Equity Partners como gestor del activo. Dado el tamaño de los tickets, todos los inversores se procesan bajo el marco de inversor profesional / cualificado, con verificaciones completas de KYC, AML y origen de fondos gestionadas por Equity Partners antes de la llamada de capital.