Lodge de muntanya boutique de 30 habitacions a les portes de l'única reserva de la biosfera UNESCO d'Andorra, que combina renda contractual amb plusvàlua d'equity.
L'oportunitat
Aquest projecte a Ordino és un lodge de muntanya boutique de 30 habitacions situat a les portes del domini esquiable d'Ordino-Arcalís i de l'única reserva de la biosfera UNESCO d'Andorra. El concepte combina l'arquitectura pirinenca tradicional amb un programa hoteler refinat: restaurant de destinació, bar biblioteca, suite de tractaments i accés ski-in / ski-out. L'estructura de tinença genera renda contractual durant la fase de construcció i plusvàlua d'equity a la sortida, ja sigui mitjançant venda institucional o refinançament a la rendibilitat operativa estabilitzada.
Per què invertir
Ordino és la parròquia més tranquil·la i exclusiva d'Andorra, preferida pels residents internacionals que busquen discreció i entorn natural davant de les estacions del sud, més concorregudes. L'oferta hotelera en el segment boutique continua sent escassa, i la designació UNESCO imposa un límit natural al desenvolupament que protegeix els operadors existents davant de l'excés d'oferta. La combinació de renda per cupó durant la construcció i una sortida clara a rendibilitat estabilitzada converteix aquesta operació en una atractiva estructura mixta.
Fortaleses de l'operació
Desplegament de capital
Calendari
Due diligence d'arquitectura completada
Q1 2026Finançament d'inversors obert
Q2 2026Finançament tancat i capital desplegat
Q1 2027Execució del projecte
Q1 2027 – Q3 2028Finalització / estabilització del projecte
Q4 2028Sortida de l'inversor i retorn del capital
Q2 2030Liquiditat
La sortida principal és una venda a un inversor hoteler institucional els anys 4–5, després de 12 mesos d'estabilització. El refinançament a rendibilitat estabilitzada es manté com a via alternativa per retornar el capital als inversors conservant l'equity residual.
Compliment i estructura. La inversió es realitza a través d'una SPV andorrana amb Equity Partners com a gestor de l'actiu. Totes les aprovacions d'inversió estrangera i les verificacions de KYC, AML i origen de fons les gestiona Equity Partners abans de la crida de capital.