Lodge de montaña boutique de 30 habitaciones a las puertas de la única reserva de la biosfera UNESCO de Andorra, que combina renta contractual con plusvalía de equity.
La oportunidad
Este proyecto en Ordino es un lodge de montaña boutique de 30 habitaciones situado a las puertas del dominio esquiable de Ordino-Arcalís y de la única reserva de la biosfera UNESCO de Andorra. El concepto combina la arquitectura pirenaica tradicional con un programa hotelero refinado: restaurante de destino, bar biblioteca, suite de tratamientos y acceso ski-in / ski-out. La estructura de tenencia genera renta contractual durante la fase de construcción y plusvalía de equity en la salida, ya sea mediante venta institucional o refinanciación a la rentabilidad operativa estabilizada.
Por qué invertir
Ordino es la parroquia más tranquila y exclusiva de Andorra, preferida por los residentes internacionales que buscan discreción y entorno natural frente a las estaciones del sur, más concurridas. La oferta hotelera en el segmento boutique sigue siendo escasa, y la designación UNESCO impone un límite natural al desarrollo que protege a los operadores existentes frente al exceso de oferta. La combinación de renta por cupón durante la construcción y una salida clara a rentabilidad estabilizada convierte esta operación en una atractiva estructura mixta.
Fortalezas de la operación
Despliegue de capital
Calendario
Due diligence de arquitectura completada
Q1 2026Financiación de inversores abierta
Q2 2026Financiación cerrada y capital desplegado
Q1 2027Ejecución del proyecto
Q1 2027 – Q3 2028Finalización / estabilización del proyecto
Q4 2028Salida del inversor y retorno del capital
Q2 2030Liquidez
La salida principal es una venta a un inversor hotelero institucional en los años 4–5, tras 12 meses de estabilización. La refinanciación a rentabilidad estabilizada se mantiene como vía alternativa para devolver el capital a los inversores conservando el equity residual.
Cumplimiento y estructura. La inversión se realiza a través de una SPV andorrana con Equity Partners como gestor del activo. Todas las aprobaciones de inversión extranjera y las verificaciones de KYC, AML y origen de fondos las gestiona Equity Partners antes de la llamada de capital.